Teksti: Jari Malm
Hovirinnassa matalalämpörengaslinjoja on jo kolmessa kaupungin vuokratalokohteessa. Ensimmäinen asennettiin kymmenen vuotta sitten Emännänkadun kerrostaloihin ja parisen vuotta sitten järjestelmä tuli Pehtorinkadulle ja Laiduntielle.
Kiinteistöjä hallinnoivan Maininki Kiinteistöpalvelujen toimitusjohtaja Timo Laaksonen ottaa esimerkiksi Pehtorinkadun viisikerroksiset talot ja kuvailee, miten järjestelmä pääpiirteissään toteutettiin.
– Jokaisessa neljässä rakennuksessa oli oma vanha pannuhuoneensa. Ne korvattiin rakentamalla yhteen taloon lämmönjakokeskus, josta kaukolämmön kuuma vesi johdetaan kiertämään rakennuksesta toiseen ja takaisin lämmönjakokeskukseen – ja taas uudelleen kiertämään kaikkiin rakennuksiin.
– Sen lisäksi jokaiseen neljään rakennukseen asennettiin poistoilmalämpöpumput, joilla ilmanvaihdon hukkalämpö johdetaan yhteen pisteeseen kierrätettäväksi edelleen.
”Kun järjestelmää joudutaan joskus myöhemmin modernisoimaan, kustannukset eivät nouse läheskään niin suuriksi kuin uuden rakentaminen.”
Kymmenen vuoden kuoletusaika
Järjestelmän rakentaminen neljään kerrostaloon maksoi 210 000 euroa. Kokemusten perusteella vuotuinen säästö on runsaat 20 000 euroa, joten investoinnin kuoletusajaksi tulee noin kymmenen vuotta.
– Kun järjestelmän iäksi arvioidaan 20–25 vuotta, niin ensimmäisen kymmenen vuoden jälkeen säästöistä pääsee nauttimaan melko kauan, Laaksonen kiteyttää.
– Kun järjestelmää joudutaan joskus myöhemmin modernisoimaan, kustannukset eivät nouse läheskään niin suuriksi kuin uuden rakentaminen.
Veden kierrättäminen matalalämpörengaslinjassa laski jonkin verran veden lämpötilaa, mutta Laaksosen mukaan haitat jäivät melko pieniksi.
– Ainoastaan ylimpien kerrosten asunnoissa asukkaat kokivat pientä lämpötilan laskua. Osaltaan se johtui myös alimitoitetuista putkista tai pattereista, mutta olemme pyrkineet ratkaisemaan kaikki ongelmat.
– Suurinta haittaa järjestelmän rakentaminen aiheutti piha-alueilla, kun rakennusten välisiä putkia kaivettiin maahan. Haittoja pyrittiin kuitenkin minimoimaan toteuttamalla rakentaminen kesäaikaan.
Aurinkovoimalla lisätehoa
Viimeisin kohde, joka sai matalalämpörengaslinjan ja poistoilman kierrätysjärjestelmän, on Laiduntie 1:n kaksi kahdeksankerroksista taloa. Rakennuksiin asennettiin myös aurinkovoimala, joten säästöä kertynee vielä lisää.
– Aurinkopaneelit tuottavat kunnolla sähköä maaliskuun lopulta lokakuulle. Parhaimmillaan aurinkosähköllä voidaan käyttää vesipumppuja, ilmavaihtoa, poistoilman kierrätystä ja hissejä, Laaksonen toteaa.
Maininki Kiinteistöpalvelut isännöi Kaarinassa ja Turussa yhteensä noin 100 kiinteistöä. Kaarinan vuokrataloissa päätöksiä matalalämpörengaslinjojen rakentamisesta on ollut helppo tehdä, koska kaupunki fuusioi aikoinaan omistamansa vuokrataloyhtiöt yhdeksi yhtiöksi.
– Yksityisten omistamissa kerrostaloyhtiöissä tällaisten ratkaisujen toteuttaminen voi olla melko vaikeaa, jos yhtiössä on vain yksi rakennus, Laaksonen arvioi.
– Silloin pitäisi tehdä yhteistyötä naapuriyhtiöiden kanssa. Kun lämmönjakokeskus pitäisi rakentaa ainoastaan yhden yhtiön rakennukseen, kustannuksista ja vastuukysymyksistä sopiminen saattaisi olla vaikeaa eri yhtiöiden välillä.
