KAARINA
Piispanristintien punatiilinen rakennus kätkee sisäänsä yrityshotellin, jonka yhdessä huoneessa vastaanottaa iloisesti kiinteistönvälittäjä Lea Dahl. Hän on muuttanut toimistonsa loppukesästä Kaarinaan.
– Muutin tähän elokuussa. Sitä ennen olin Turun keskustassa, mutta kun omistaja otti huoneiston omaan käyttöönsä, piti etsiä uusi paikka.
Paraisilla asuvan Dahlin on helppo hymyillä, sillä asiakaskunta on jo muutenkin koostunut pitkälti kaarinalaisista. Oli vain järkevää siirtää toimisto tapahtumien keskiöön myös oman työmatkan kannalta.
– Minun on helppo tulla tähän ja asiakkaillekin on ilmaiset parkkipaikat. Suurin osa kohteistani on Kaarinassa, Paimiossa ja tällä puolen Turkua.
Onkin heti kättelyssä kysyttävä, millaiset asuntomarkkinat ovat nyt kokeneen välittäjän näkökulmasta. Vetääkö asuntokauppa Kaarinassa paremmin kuin valtakunnassa?
– Sanotaan näin, että ihmiset ovat aktivoituneet kodinvaihtoon, mutta pankkien mielivaltainen lainanmyöntöpolitiikka on meille haaste. Luulen, että kaupat olisivat lähteneet jo nousuun, jos pankit rahoittaisivat, Dahl harmittelee.
Omakotitalo fokuksessa
Dahl on järjestänyt haastattelua varten yhteyshenkilönsä avulla Oikotien tilastoja Kaarinasta. Niiden mukaan asuntojen haku on nyt selvästi kasvanut, mutta kauppahinnat laahaavat vielä perässä.
– Syyskuussa kävijöitä oli Kaarinan Oikotien kohteissa yli 6 000 päivässä, kun aiemmin heitä oli 5 700. Eniten etsitään omakotitaloa tai erillistaloa, sellaisia mielellään itsekin myyvä Dahl kertoo.
– Kaikista eniten minulla on omakotitaloja. Intohimoni on rakennustekniset asiat, ja kun saan levittää rakennuspiirustukset pöydälle ja tutkia niitä, hän nauraa.
Haasteita rakennustekniikaltaan vanhentuvissa kohteissa takuulla riittää, mutta Dahl pitää niistä – ja rakentamisesta.
– Nytkin asun yli satavuotiaassa vanhassa hirsitalossa. Koko ajan on tekemistä.
Remonttilainaa ei välttämättä saa
Vanhassa talossa asuminen on oma taiteenlajinsa, mutta mitä kyseisestä elämänmuodosta haaveilevan asiakkaan pitäisi erityisesti ottaa talossa huomioon?
– Ilmanvaihto. Se on mielestäni kaikista tärkein. Monessa paikassa ilmanvaihtoräppänöitä on tungettu umpeen. Sehän pistää ajan saatossa homeeseen koko talon.
Tyypillisiä tämän hetken raksaprojekteja ovat putkiremontit myös vanhoissa omakotitaloissa. Niihin Dahl saattaa suositella myös viemäreiden sukitusta, mikäli vanhat valurautaviemärit ovat ehjät pinnoiltaan.
– En ole kuullut yhtään omakotiasukasta, joka olisi sukittanut putket, vaan ne on kaivettu ylös ja vaihdettu muoviputkiin. Sukitus antaa viemäreille parhaimmillaan noin 50 vuoden käyttöiän.
Miten hyvin Kaarinassa on huolehdittu etenkin omakotitaloista?
– Monikin jättää remontin tekemisen viime tinkaan tai tekemättä ajattelen, että tehköön ostaja. Mutta ostaja ei välttämättä saa pankista rahoitusta kiinteistön ostoon, jos asuinrakennuksessa on runsaasti remontoitavaa.
Dahl kertoo taloustilanteen olevan luonnollisesti yksi tekijä, miksi ihmiset myös välttelevät myymästä kotiaan ja pelkäävät kahden asunnon loukkua.
– Ihmiset eivät uskalla myydä kotia ennen kuin löydetään uusi koti. Siinä on se riski, että jos se unelmien koti löytyy, niin joku toinen kiilaa väliin. Kannattaa laittaa oman kodin hallinnanluovutukseen aikaa vaikka 4–5 kuukautta kaupanteosta. Ei hallintaa tarvitse luovuttaa kuukauden kahden kuluessa. Kaupanteossakin voi mennä se aika.
Kompaktia väljyyttä edullisesti
Jos taas kotia ollaan ensisijaisesti ostamassa, on haettu asunto selvästi aiempaa pienempi.
– Korona-aikana ostettiin tilaa, mutta nyt koti on kompakti. Haettu maksimikoko on pienemmillä perheillä sata neliötä tai alle sen. Asuinhuonemäärissä suosituin Kaarinassa on 3 huonetta, sitten kaksio ja neliö. Pienen perheen omakotitaloilla on kysyntää. Tietenkin useamman lapsen perheessä pitää jokaisella perheenjäsenellä olla tilaa myös ”omaan yksityisyyteen”.
Maksimihinnaksi Dahl kertoo 250 000 euroa, joka on suosituin hintahaitarin katto. Iso osa etsii myös alle 150 000 euron hintaista pienen perheen omakotitaloa.
Suosituimpina asuinalueina Dahl pitää omalla näkemyksellään Piispanristiä ja Piikkiötä, mutta myös Kaarinan puolen Littoista.
– Se on vähän eri asia kuin Liedon puoli.
Isoissa kaupungeissa jo selvästi nähtävillä olevaa alueellista eriytymisestä Dahl ei Kaarinassa huomaa, mutta ihmisten mielikuvat ovat usein sellaiset, että kerrostaloalueilla on levotonta.
– Jos on monta kerrostaloa, se tekee alueesta hieman rauhattomamman.
Loppukesästä Kaarina-lehti toteutti gallupin Krossin elinvoimaisuudesta. Tällöin moni toi esiin huolensa Kaarinan keskustan täydennysrakentamisesta. Myös Dahl kertoo, että ihmiset kaipaavat asumiseltaan yhä enemmän väljyyttä, vaikka itse asunto olisi kompakti.
– Saaristotien viereinen pelto on ollut aiempina vuosina kaavoitettu täyteen. Luulen, että moni rakentaja vetäytyi hankkeesta rakennuskustannusten noustua.
Rakennusvalvonnalle täysi kymppi
Dahl pitää kuitenkin Kaarinan vetovoimaa tosiasiana. Monessa mielessä Kaarina voittaa Turun asuinpaikkana.
– Turun läheisyys on plussaa. Täällä on hyvät palvelut, meren läheisyys ja on helppo lähteä myös Helsingin suuntaan.
Dahl kehuu myös rakennusvalvontaa Kaarinassa. Se on iso vetovoimatekijä rakentamisesta haaveileville.
– Mikään ei toimi niin hyvin kuin Kaarinan rakennusvalvonta. Siksi moni ei halua rakentaa Turkuun, kun siellä rakennusvalvonta tökkii. Kaarinan rakennusvalvonnan Satu Sirpiölle täysi kymppi, Dahl hehkuttaa.
Nyt Dahl odottaa monen muun tavoin asuntomarkkinoiden käynnistyvän kunnolla. Työn ohessa hän on aloittanut sisustussuunnittelijan tutkintoa SisustusAkatemiassa. Opinnot kestävät noin 1,5 vuotta.
– Tarkoituksena on palvella asiakkaitani entistä laajemmin ja monipuolisemmin.
Tutut asiakkaat hän on saanut luokseen työskenneltyään ennen oman välitysliikkeen perustamista viisi vuotta suuressa välitysliikeketjussa. Enää tarvittaisiin pankkien siunaus, jotta kaupat voisivat enenevissä määrin myös toteutua. Ehkä silloin heti kolmantena Oikotien Kaarina-tilastoissa komeileva vapaa-ajan asuntokin olisi hakijoille mahdollinen unelma.
Pientalojen Kaarinassa omistusasutaan ja käydään töissä muualla
Viime vuonna 36 551 asukkaan Kaarinassa oli vajaat 17 000 asuntokuntaa. Kaksi kolmasosaa asuivat omakotitalossa tai rivitalossa, kun Turussa vastaava määrä oli alle neljäsosa asuntokunnista. Vuokra-asuntokuntia on Kaarinassa vain viidesosa kaikista, eli omistusasuminen on kaarinalaisten mieleen. Turussa vuokra-asuntokuntia on yli puolet.
Kaarinan myytävien vanhojen asunto-osakkeiden neliöhinnat ovat laskeneet vuoden 2021 jälkeen, mutta lasku vaikuttaa nyt pysähtyneen. Kaikkien asuntojen myyntimäärä Kaarinassa oli korkeimmillaan vuonna 2021, jolloin tehtiin 526 kauppaa. Tällöin myös keskimääräinen neliöhinta oli kohonnut 2 278 euroon. Tämän jälkeen niiattiin kahdessa vuodessa 367 asuntokauppaan keskineliöhinnan kuitenkin noustessa 2 423:een. Viime vuonna keskineliöhinnat laskivat jälleen, mutta kauppamäärät nousivat yli neljänsadan. Asunnon keskimääräinen myyntiaika oli 96 päivää.
Kaarinan myyntitilastot mukailevat laajempaa kehitystä, mutta Kaarina on selvä tilastohitti asuinpaikkana muualla kuin Kaarinassa työskenteleville. Jopa kolme neljäsosaa työllisistä kaarinalaisista käy töissä Kaarinan ulkopuolella. Viime vuonna muuttovoittoa tuli 110 henkilöä.
Tällä hetkellä Oikotiellä on myynnissä 399 kotia Kaarinasta. Kallein pyynniltään on reilusti yli miljoonan euron omakotitalo Auvaisbergissa, edullisin 30 000 euron kerrostaloyksiö Hadvalassa. Viimeisimmällä vuosineljänneksellä neliöhinnaltaan kalleimmat asuinalueet Kaarinassa ovat laskevassa järjestyksessä Littoinen, Kuusisto, Piispanristi, Kaarinan keskusta ja Piikkiö. Tänä vuonna toteutuneiden asuntokauppojen keskimääräinen neliöhinta on pysytellyt alle 2 300 rajapyykin.
Lähteet: Tilastokeskuksen asuntokatsaus (myynnit Verohallinnon varainsiirtoverotietojen perusteella) ja kuntien avainluvut, Kiinteistönvälitysalan keskusliiton Hintaseurantapalvelu, Oikotie
