Omakoti- ja paritalorakentaminen on edelleen suosituin uudisrakennusmuoto Kaarinassa. Viime vuonna Kaarinan rakennusvalvonnasta myönnettiin rakennusluvat kaikkiaan 32 kerrostalo-, 15 rivitalo- ja 69 omakoti- ja paritalohuoneistolle. Kaikkiaan lupia myönnettiin siis 116, ja se kertoo hieman jo elpyvästä rakennusalan tilanteesta.
Yksi Kaarinaan kerrostaloasuntoja rakennuttavista yrityksistä on T2H Varsinais-Suomi Oy, jonka toimesta on pystytetty jo useampi uusi kerrostalo Rauhalinnan alueelle. Seuraava niistä valmistuu tulevana kesänä, ja kyseisiä asuntoja esitellään kuluvalla viikolla kiinnostuneille.
– Jos miettii miten vaikkapa asunnoissa ylipäänsä trendit ovat muuttuneet, niin yhä enemmän haetaan helppoutta. Näkisin, että siksi Kaarinassakin kerrostalorakentaminen on vilkastunut viime vuosien aikana, tuumii T2H:n asuntoja Kaarinassa välittävä Evert Grönblom.
Helppoa, muokattavaa ja valoisaa
Viimeisin Rauhalinnan kerrostalo edustaa edeltäjiensä tapaan kerrostaloasumisen nykypäivää. Eli Grönblomin mukaan helppouden lisäksi muokattavuutta, valoisuutta ja tilan tuntua.
– Osassa asunnoista huonekorkeus on jopa 4,5 metriä ja se antaa mahdollisuuden niin korkeille ikkunoille kuin myös erilaisille parviratkaisuille. Myös asuntojen muokattavuus on tärkeä etu, kun ostajat kaipaavat esimerkiksi sopivaa työtilaa tai hieman vaihtelevuutta vaikkapa huonekokoihin, Grönblom korostaa.
Työtila tai -huone onkin selkeä 2020-luvun kerrostaloasuntorakentamiseen mukanaan tuoma ilmiö.
– Joko parvelle tai sitten erilliseen huoneeseen. Kyllä se on monen asunnonostajan toive, että asunnosta löytyisi selkeä ja toimiva tila etätyöskentelyyn ja se on otettu totta kai suunnittelussa huomioon.
Grönblom uskoo, että T2H:lla on kiinnostus aloittaa seuraavan kerrostalon rakennusprojekti Rauhalinnassa jo mahdollisesti vielä kuluvan vuoden aikana.
– Kaarina on rakentajan näkökulmasta houkutteleva kaupunki aivan kasvavan Turun kupeessa, joten ilman muuta lisärakentamismahdollisuuksia selvitellään koko ajan. Mahdollisesti töihin päästään jo vielä kuluvan vuoden aikana.
Pudotus näkyy kerros- ja rivitaloissa
Vaikka vuonna 2022 startannut talouden taantuma onkin hidastanut rakennustahtia myös Kaarinassa merkittävästi, ei pudotus omakoti- ja paritalorakennusprojekteissa ole ollut ihan yhtä suuri kuin rivi- ja kerrostaloissa. Siinä missä vuosina 2018–2022 omakoti- ja paritalorakennuslupia haettiin Kaarinassa keskimäärin hieman runsaat sata vuosittain, putosi määrä vuodeksi 2023 47:ään. Viime vuonna nousua tuli siis jälleen 69:ään, ja alkuvuoden 2025 perusteella rakennusalan elpyminen jatkuu hitaasti myös kuluvan vuoden aikana.
Suurin osa uusista kerrostaloista on noussut viime vuosina Rauhalinnan lisäksi Kaarinan ydinkeskustaan tai sen välittömään läheisyyteen, mutta myös Piispanristille. Omakotitaloalueita puolestaan on noussut käytännössä joka puolelle Kaarinaa ja myös Piikkiön läntisille alueille.
Keskimääräinen Kaarinaan nouseva omakotitalo on 150–170-neliöinen.
– Se on pysynyt samalla tasolla viime vuosina, sanoo Kaarinan kaupungin ympäristö- ja rakennusvalvonnan päällikkö Jukka Latokylä.
Yksin asuvia yhä enemmän
Kaikkiaan rakennuslupia asuinhuoneistoille myönnettiin Kaarinassa huippuvuosina 2016–2022 keskimäärin noin 400 vuosittain, kun otetaan mukaan kaikki asumismuodot. Paras vuosi oli koronaa edeltänyt 2019, jolloin kokonaislukema kohosi peräti 584 lupahakemukseen.
Siihen nähden kahden viimeisen vuoden yhteen laskettu lukema 213 on alhainen, joskin ilmiö on valtakunnallinen. Rakennuskustannusten noustessa ja ihmisten ostokyvyn laskiessa asuntokauppatahti on hidastunut selvästi, eikä siten uudisrakentamisellekaan ole ollut samanlaisia mahdollisuuksia kuin aiemmin.
Siinä missä rakentaminen ylipäänsä on hiljentynyt viime vuosina, on myös kaarinalaisten suosituin asuntokunnan koko muuttunut. Kun vielä 2013 suosituin tapa elää oli kahden henkilön asuntokunta, on nykyisin yksinasuminen jo selvästi yleisintä.
Yksinasuvien määrä on Kaarinassa kasvanut huimaa vauhtia viimeisen runsaan kymmenen vuoden aikana. Kun vielä vuonna 2013 yksinasuvia oli kaupungissa 4 470, on tuo määrä kohonnut jo lähes 6 000:een vuoteen 2023 mennessä. Samassa ajassa kahden henkilön taloudet ovat kohonneet noin 4 800:sta runsaaseen 5 700:ään. Vähintään viiden henkilön asuntokuntien määrä on laskenut kymmenessä vuodessa yli sadalla.
